Строительство вашего нового дома – это захватывающий, а порой и подавляющий опыт, но для вашего строителя это очень рутинно, поэтому вам нужно быть активным участником во всех аспектах процесса строительства дома, чтобы быть уверенным, что вы в конечном итоге осуществите «ВАШУЮ» мечту Главная.
Строительство вашего нового дома не может быть пассивным упражнением, потому что есть так много решений, которые «должны быть» приняты вами. Если вы не можете или не хотите принимать эти решения, вы заставите своего застройщика принять их и рискуете, что ваш новый дом не будет таким, каким вы его себе представляли, или будет стоить того, о чем вы думали. Вот 5 вещей, которые вы должны знать и учитывать при строительстве вашего нового дома:
1.сколько потратить
Прежде чем приступить к строительству нового дома, наберите несколько цифр, чтобы определить, можете ли вы позволить себе построить дом, который вы хотите. Большинство планов домов предлагают стоимость инструмента для сборки (обычно за символическую плату), чтобы дать вам точную оценку стоимости строительства в зависимости от того, где вы строите. Цифры включают расходы на строительство, налоговые льготы, средства для первоначального взноса и слякоти, а также другие соответствующие расчеты.
Как только вы определились, вы можете позволить себе построить дом, который хотите – купите план дома и отправляйтесь в банк, чтобы договориться о финансировании. Имейте в виду, что жилищное кредитование немного отличается от обычного ипотечного финансирования. Во-первых, вам понадобится кредитная линия на строительство дома, которая будет использоваться для оплаты услуг субподрядчиков и поставщиков, которые выполняют работы и предоставляют расходные материалы. После того, как ваш дом будет построен, вам потребуется ипотека для оплаты строительства.
2. Проверьте репутацию вашего строителя
Многие строители там, но не все созданы равными. Сделайте небольшое исследование, чтобы выяснить, какие строители имеют лучшую репутацию. Если вы ищете информацию в Интернете или получаете рекомендации от вашей семьи и друзей, выясните, уважают ли строителя качественную работу и пунктуальность. Наши архитекторы и дизайнеры рекомендуют использовать только тех застройщиков, которые являются членами Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB).
3. Построить с учетом перепродажи
Неважно, насколько вы любите дом, который вы строите, вряд ли это будет последний дом, который у вас когда-либо будет. Зная это, вы должны помнить о его потенциальной стоимости при перепродаже. Не добавляйте так много обновлений, чтобы вы переоценили стоимость своего дома по соседству. И не выбирай ничего слишком необычного. Спросите себя, могут ли функции, которые вы планируете установить, понравиться другим.
4. Думай зеленым
Убедитесь, что вы делаете свои исследования, чтобы максимизировать энергоэффективность в дизайне вашего нового дома. Ваш архитектор и строитель могут помочь обеспечить, чтобы ваши окна были ориентированы на юг, чтобы вы получали как можно больше солнечного света для обогрева вашего дома. Вы должны убедиться, что ванные комнаты, прачечные и гаражи находятся на южной стороне вашего дома и имеют небольшие окна, чтобы минимизировать потерю тепла. Потратьте время на выбор вашей изоляции и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также энергосберегающих приборов и смесителей и туалетов WaterSense.
5. Не забывайте удар
Часть заключительного этапа строительства нового дома – это просмотр списка «перфораторов». Перфорированный список – это список, созданный в конце конструкции, который показывает, что еще нужно сделать или что нужно отремонтировать в новой конструкции. Вы и ваш подрядчик создадите этот список за неделю до закрытия, когда пройдете последний этап. Вы должны делать заметки каждый раз, когда посещаете строительную площадку или прогуливаетесь.
Если у вас есть агент по недвижимости, было бы неплохо, чтобы он участвовал в списке, потому что он не привязан эмоционально к вашему дому и может лучше выявлять недостатки.
При создании списка для вашего нового дома, имейте в виду, что проблемы обычно делятся на две категории: разумные недостатки и необоснованные недостатки. Разумные недостатки – это недостатки, которые находятся в пределах допустимых отклонений конструкции здания (или незначительные недостатки, которые, как правило, не влияют на качество нового дома). С другой стороны, необоснованные недостатки – это недостатки, которые необходимо исправить. Эти проблемы влияют на качество дома. После исправления любых необоснованных недостатков в вашем новом доме это называется существенным завершением, что означает, что новый дом пригоден для жилья и может быть занят. Перед тем, как закрыть свой новый дом, вам нужно будет еще раз пройтись, чтобы убедиться, что элементы в вашем списке исправлений были исправлены. Пока новый дом достиг стадии существенного завершения,
Убедитесь, что вы положили деньги для завершения вашего списка ударных в условном депонировании. Это позволит вам переехать в ваш новый дом, но при этом от строителя потребуется заполнить элементы в списке. Ударная таблица отмечает захватывающее время в процессе строительства вашего нового дома, потому что ваш дом почти готов! Помните, что вам не нужно так волноваться, что вы легко просматриваете свой список ударов, потому что вы не хотите сожалеть о том, что не нашли время решить эти проблемы
