Вам не нужно быть поваром для гурманов, чтобы оценить ценность хорошо спроектированной кухни.Даже если вы и ваши близкие живут дальше
еда на вынос и микроволновые ужины, кухня по-прежнему одна из самых часто используемых комнат в вашем кооперативе или кондоминиуме, и вы хотите, чтобы она выглядела эффектно. Но хорошая внешность-это еще не все. Кухня не является действительно впечатляющим, если он не является функциональным, тоже. Там должно быть много столешниц, много и много шкафов, и не забывайте о самых современных приборах (таких как бесшумная посудомоечная машина).
Что-то еще нужно иметь в виду, если вы только что переехали в свой кооператив или кондоминиум, или вы готовитесь поставить его на рынок, что если ваша кухня не волнует вас, она, вероятно, не впечатлит потенциальных покупателей. Вот почему правильный кухонный макияж может повысить ценность ваших инвестиций в недвижимость.
Беспроигрышная Ситуация
По словам Грега Карлсона, президента Carlson Realty, Inc., управление недвижимостью и брокерская компания в Форест-Хиллз, Квинс, когда рынок недвижимости хорош, вы обычно можете ожидать, чтобы увеличить свою цену продажи на десять-20 процентов, если ваша кухня была отремонтирована в течение последних пяти лет. Даже в условиях депрессии на рынке брокеры считают, что новая кухня является значительной точкой продаж. Возможно, вы не сможете получить больше денег за свою квартиру или даже возместить всю стоимость ремонта, но вы определенно продадите свой блок быстрее, чем если бы вы не подправили вещи.
Люди действительно хотят видеть новую кухню, соглашается Ричард Гроссман, вице-президент по продажам компании Heron Ltd. брокерская компания и компания по управлению недвижимостью в Манхэттене. Он указывает, что цена и качество ремонта должны соответствовать самой недвижимости.Вы бы не хотели разместить кухню Ikea в квартире за миллион долларов или кухню за 30 000 долларов в студии за 60 000 долларов, советует он.
Новая кухня означает на одну вещь меньше, покупатель должен будет заботиться о себе, добавляет Гроссман. Так что это обычно большой продажи featureprovided это было сделано правильно. Вы хотите держаться подальше от сомнительных цветов (таких как розовый) и любых драматических дизайнерских штрихов, которые понравятся только избранным, предупреждает он. Лучший способ обойти сложный вопрос вкуса-это выбрать сдержанные цвета и укладку, которые подойдут для большинства потенциальных покупателей. Белая слюда, икона дизайна 1980-х годов, – это история. Белый цвет все еще часто используется для краснодеревщика, но теперь это деревянные шкафы, отделанные белыми пятнами или красками. Натуральные финиши в вишне и клене также вошли в фавор.
Так Много Подходов
Существует множество подходов к созданию кухни, которые подходят для любого бюджета, начиная от более дешевых установок, таких как те, которые доступны в сетевых магазинах, таких как Ikea и Home Depot, до ультрасовременных конструкций высококлассных специалистов по кухне. Маршрут, который вы выберете, будет зависеть от нескольких факторов, включая ваш бюджет и то, как вы представляете кухню своей мечты. Daniel E. Berke, a real estate appraiser with Alfred Schimmel & Associates, Inc. в Манхэттене указывает, что работа по реконструкции кухни менее радикальна и поэтому менее дорогостояща, чем полноценный ремонт.
Если вы ставите новый пол, заново отделываете шкафы и добавляете счетчики, вы технически делаете реконструкцию, объясняет Берке. Реконструкция, которая была бы намного более затратной, включала бы эти вещи, но также включала бы структурную работу l ffb Айк восстанавливает стены или перемещает газ и водопровод. Берке обнаружил, что хорошо сделанная кухонная косметика может сохранять свою ценность в качестве торговой точки до семи лет.
По словам Вайсберга, шкафы, как правило, самая дорогая часть новой кухни. Вы можете обойти этот расход, выбрав нижние конечные шкафы и одевать их с высококлассным оборудованием. Чем меньше вы потратите на шкафы, тем больше вы сможете побаловать себя причудливой гранитной столешницей, импортным кафельным полом или гладкими, современными приборами. Это профессиональный или профессиональный стиль приборов, таких как Thermador диапазоны и оборудование Viking, которые захватывают наибольший интерес потребителя сегодня. Также популярны посудомоечные машины с интерьерами из нержавеющей стали.
Когда Вайсберг встречается с клиентами, у которых есть старая кухня в довоенном здании, он предупреждает их не разрушать существующие шкафы, не рассматривая сначала их старомодное очарование и перепродажную стоимость. Как они будут выглядеть отремонтированные с покраской и новыми светильниками? Или с ободранной краской, чтобы показать богатое дерево под ней.
Иду На Все Четыре Стороны
Не все клиенты Weissberg выбирают больше для меньшего подхода. Когда вы взяли на себя гигантскую задачу объединения двух квартир с одной спальней в один кооператив, и у вас нет никаких немедленных планов по продаже, вы можете также пойти на все. Именно это и сделали Джо-эллин и Эндрю Курц, супружеская пара, живущая в кооперативе из 500 единиц в Верхнем Вест-Сайде. Это была огромная работа, потому что все место должно было быть выпотрошено. Потребовалось три месяца, чтобы объединить и затем отремонтировать эти две квартиры, говорит Миссис Курц. Но это стоило того, чтобы подождать. Мы очень довольны нашей новой кухней.
Наше здание было построено в 1950-х годах, объясняет она. Ни одна из первоначальных кухонь не обладала особым шармом. Они оба были довольно ужасными и дряхлыми с алюминиевыми шкафами и виниловыми полами. Наша новая кухня в два раза больше около 150 квадратных футов и имеет белые деревянные шкафы с латунными ручками и темно-зелеными гранитными столешницами. Пол терракотовый. Он чистый на вид, новый и яркий. Мы также имеем тонны объема запоминающего устройства, больше чем достаточный встречный космос и ЕД-в области.
собственный дизайн
У компаний по дизайну кухни есть много идей о том, как может выглядеть Ваша новая кухня. Но они также приветствуют вклад от клиентов. Одна супружеская пара из центра города, живущая в финансовом районе, смогла представить себе кухню своей мечты. Когда они описывали, что им нужно (как и кухня Kurtz, эта работа также требовала подрядчика, потому что она включала в себя снос стен), дизайнер из Allmilmo New York, специалист по кухне, расположенный в центре Манхэттена, набросал свои идеи. Мы хотели чистый, незагроможденный вид без каких-либо декоративных приспособлений, и это то, что мы получили. Наш кооператив первоначально был офисным зданием, а затем арендой, поэтому у нас не было никаких удобств, когда мы купили это место. Кроме того, там было очень тесно. Там было три маленьких, похожих на коробки комнаты, говорит клиент Allmilmo.
Первое, что мы сделали, это избавились от стен, разделяющих гостиную, столовую и кухню. Это создало одно большое, открытое пространство; и, в кухне мы получили около 50 квадратных футов. Кухня и столовая теперь разделены проходом, который также является полнометражным прилавком с профессиональным диапазоном Viking. Над этой стойкой мы имеем дополнительные шкафы с стеклянными дверями. Одной из лучших особенностей нашей новой кухни высокого класса является посудомоечная машина Asko. Здесь так тихо, что вы едва слышите его! Фактор шума особенно важен, когда ваша жилая площадь не является c6d отдельная от вашей кухонной зоны. Наши шкафы из бука. Столешницы и пол выполнены из гранита. Мы потратили около $ 60,000 на общий ремонт. Это были хорошо потраченные деньги, потому что наше жилое пространство намного более комфортно и пригодно для жизни. Мы знали, что никуда не пойдем. Мы знали, что еще какое-то время не сможем продавать, так что с квартирой можно было делать все, что угодно. В то же время, моя жена и я согласились, что все, что мы сделали с этим местом, может только увеличить нашу стоимость перепродажи.
Выбор специалиста по кухне
Если вы думаете о поиске специалиста по кухне, брокеры по недвижимости рекомендуют получать рекомендации от друзей, соседей или людей, работающих в сфере недвижимости. Имейте в виду, что вы хотите, чтобы кто-то имел большой опыт реконструкции кухонь в кооперативах и кондоминиумах, а не в домах. Это также поможет, если вы можете взглянуть на их мастерство. Если вы только что переехали в свою квартиру, или вы хотите выставить ее на продажу, впечатляющая кухня находится в пределах досягаемости.
