С годами менялись представления об архитектуре, дизайне и использовании пространства. Еще в первой половине прошлого века, когда у разработчиков и потребителей были иные потребности и задачи, чем сегодня (не говоря уже о менее передовых технологиях), гигантские котлы, лифтовое оборудование, топливные баки для хранения топлива и другие механические системы размещались в подвалах и подвалах зданий. Сегодня многие из этих систем были заменены более мелкими, обтекаемыми компонентами и компьютеризированными элементами управления, которые требуют гораздо меньше места. Многие здания-в частности, довоенные многоквартирные дома-оказываются с неиспользуемыми и недостаточно используемыми пространствами, которые с небольшой работой могут быть преобразованы в ценные бытовые помещения для использования их жителями.
технический вопрос
” В зависимости от того, что предназначено для использования, пространство может подпадать под определенные правила”, – говорит Дэвид Де Филиппо, архитектор с дизайном Tsoi Kobus в Бостоне. “Концепция обитаемого пространства-это всегда проблема.”Обитаемое пространство определяется как пространство для проживания, сна, приема пищи или приготовления пищи. Таким образом, практически во всех юрисдикциях существуют требования к вентиляции (окна, в основном) и средствам выхода.
” Если пространство не используется для жизни, – продолжает Де Филиппо, – оно может быть приспособлено для других целей. Иногда эти пространства полностью или частично находятся под землей. Окна-это необходимое условие для обитаемого пространства. В противном случае, вы можете вообще положить что-нибудь еще. В некоторых случаях вам может понадобиться два способа выхода, и это зависит от размера популяции. По большинству кодов, как только вы нажмете магическое число 50, вам обычно нужны два средства выхода, которые могут ограничить использование.” В реальном выражении это означает, что если разрешенная вместимость помещения превышает 50 человек, то это помещение может потребовать большей адаптации, чем может быть легко осуществлено или оплачено в рамках конкретного бюджета.
Вентиляция является еще одним важным соображением при перепрофилировании помещений,особенно в подвалах. – Тебе нужно выкачать весь воздух, – говорит Де Филиппо. “Если вы переедете в систему здания, вам может потребоваться замена вентилятора или небольшое механическое помещение, содержащее вентиляционное оборудование. Некоторые здания’ H – ‘и’ U – ‘ плана имеют шахты воздуха которые можно использовать для высыхания. Может быть, у вас даже есть окна. В подвале вы также можете подключиться к существующей системе отопления, создав отдельный контур. Во многих случаях для этих помещений используются сплит-кондиционеры (конденсатор с одной стороны стены, испаритель с другой, Ни обязательно снаружи). Это отличный способ обеспечить вентиляцию для отдельных помещений. В общем, независимо от того, есть ли окна, тренажерные залы всегда требуют искусственной вентиляции легких.”
Какие есть варианты?
” Это то, что я делала много раз”, – говорит Сьюзан Лорен, директор Lauren Interior Design в Манхэттене, о перепрофилировании существующих пространств. “Все больше и больше старых зданий предпринимают проекты, подобные этому, чтобы конкурировать с новым строительством. Одна из самых простых вещей, чтобы сделать, чтобы взять квартиру или неиспользуемое пространство, как правило, в подвале, и превратить его в удобства. Я работал в доме Ренуара [в Верхнем Ист-Сайде Манхэттена], где они взяли неиспользуемую квартиру и превратили ее в спортзал. Это было так умно. Это был просто вопрос снятия нескольких стен, и мы сохранили ванную комнату. Мы избавились от кухни и принесли соответствующие полы и оборудование. Настил был конструирован для того чтобы отрезать вниз на шуме. Это было совсем нетрудно.”
Лорен также описывает другое перепрофилирование, где пространство, ранее использовавшееся в качестве склада суперинтенданта на уровне вестибюля здания, было преобразовано в тренажерный зал. Пространство было темным, но оно было против внешней стороны здания, и поэтому они могли работать с Архитектором, чтобы добавить окна. Как только окна были установлены, в комнату хлынул свет. Лорен предупреждает, что этот тип перепрофилирования требует утверждения Департаментом зданий и изменения свидетельства о найме здания.
мыслить нестандартно
Патрик Розен, партнер Rosen Architecture в Чикаго, описывает удостоенную наград адаптацию внутреннего двора в многоквартирном доме, построенном в 1920-х годах, к более современному использованию. – Здание имело форму буквы “Н”, – говорит он. “Мы заняли часть одного из дворов и построили помещение для хранения велосипедов. Идея заключалась в том, чтобы стимулировать жителей к занятиям спортом, особенно из-за близости здания к берегу озера и велосипедным дорожкам. Еще одно намерение состояло в том, чтобы не поощрять вождение автомобиля. Мы придумали формулу-один велосипед на каждые пять единиц-и спроектировали сарай, который мы превратили в особенность внутреннего двора. Он имеет раздвижные двери типа амбара и огни, которые включаются автоматически, когда двери открыты. Это удобство стало одной из главных особенностей, которые рекламирует здание.”
“Люди становятся гораздо более творческими”, – говорит Лорен о том, что она видит, что сейчас делается в зданиях. “В доме 535 по Вест-Энд-Авеню мы сделали многоцелевое помещение. У них было красивое, круглое угловое помещение на первом этаже. Это было коммерческое помещение, которое оставалось неиспользуемым в течение очень долгого времени. Я предложил многоцелевое пространство, которое включало в себя библиотечные полки, кресла, Wi-Fi и конференц-стол для собраний акционеров. Мы даже установили барную зону с холодильником. Они сдают в аренду помещения для проведения мероприятий по сбору средств высокого класса. В номере есть две точки доступа-одна через вестибюль, а другая с улицы, поэтому, если они арендуют его для вечеринки, никто не идет через вестибюль, чтобы войти.”
поучительная история
Розен вспоминает ситуацию, которая отражает случайный сбой, который может привести к упущенной возможности. ” Мы работали с кондоминиумом, построенным в 1960-х годах, – говорит он. “В свое время в здании была столовая как часть плана первого этажа, но она была выведена из эксплуатации в течение каких-то 15-20 лет. Это было просто пустое место за столом швейцара. Мы были наняты, чтобы работать с комитетом жителей, созданным Советом кондоминиума, чтобы повторно использовать пространство. В конце концов, после многих встреч, совет директоров вытащил вилку на проекте из-за отсутствия консенсуса о том, что делать с пространством. Это место до сих пор не используется.” Если у вас есть неиспользуемое пространство, не совершайте ошибку, позволяя проекту по его оживлению сорваться из-за нерешительности или политической борьбы. Это не только лишает жителей удобства, но и может означать, что ваше здание или ассоциация будут упускать потенциальный поток доходов.
Что популярно
По словам Розена и Лорен, наиболее распространенными и востребованными удобствами являются тренажерные залы, общественные помещения и складские помещения. Основные соображения для выбора между этими видами использования – это то, какое пространство доступно и каков ваш бюджет. Хранение, особенно в многоквартирных домах, часто является реальной необходимостью – и это гораздо менее дорого и строительство-и инфраструктура-тяжелый, чем тренажерный зал или даже общинное пространство.
Решая, что делать с вашим недостаточно используемым или неиспользуемым пространством, Лорен предлагает следующие соображения для советов директоров кооперативов и кондоминиумов, когда она консультируется с ними: каков размер пространства? Что он может вместить? Является ли пространство привлекательным и привлекательным? Есть ли там окна? Наконец, и, возможно, самое главное для кооперативов и кондоминиумов, какие удобства есть в вашем здании в настоящее время, и какие конкурентные свойства есть? Какие удобства могли бы сделать—или сохранить-ваше здание конкурентоспособным с другими зданиями?
В случае кондоминиумов и кооперативов, удобства означают дополнительную ценность, а добавленная стоимость означает больше денег в вашем кармане, когда вы продаете – так что если вы смотрели на заброшенный подвальный угол, квартиру супер или другое перспективное пространство в вашем здании, возможно, пришло время превратить его во что-то замечательное.
