Если у вас есть несчастный случай с вашим соседом наверху и их протекающими приборами, вы испытываете последствия лопнувшей трубы в своей ванной комнате или вы пострадали от стихийного бедствия, вы, вероятно, будете иметь дело с повреждением воды в своей квартире. Как арендатор, вы хотите знать сценарии, которые могут привести к повреждению воды в вашей квартире, кто несет ответственность за ремонт, и каковы ваши права арендатора в отношении повреждения воды. Повреждение водой может произойти с кем угодно в любом прокате, поэтому лучше быть готовым!
ВОЗМОЖНЫЕ ПРИЧИНЫ ПОВРЕЖДЕНИЯ ВОДЫ
Существует множество возможностей и источников для повреждения воды в вашей квартире. Вещи, которые вы должны следить за включают в себя:
- Переполненная ванна
- Протекающие потолки
- Протекающий холодильник
- Затопленный туалет
- Сломанные трубы
Большинство проблем повреждения воды происходит от неисправных приборов, сломанных труб или забывчивых соседей (если вы сами не забывчивый арендатор). В то время как вы можете иметь переполненную ванну в вашей квартире, что приводит к повреждению вашей ванной комнаты, это также может произойти в блоке выше вас. То же самое относится к вашим или их неисправным приборам и сломанным трубам, которые могут вызвать утечки, повредить ваши вещи и привести к плесени или плесени в вашей квартире (Если с ними не будут должным образом бороться) – не говоря уже о неприглядном пятне на вашем потолке или деформированных деревянных полах. Ну и дела!
УЩЕРБ, НАНЕСЕННЫЙ ВОДЕ В РЕЗУЛЬТАТЕ СТИХИЙНЫХ БЕДСТВИЙ
Есть совершенно другая, более серьезная ситуация, в которой вы можете оказаться – наводнение и повреждение воды из-за стихийного бедствия. Возможно, в вашем районе был ураган (как правило, затрагивающие прибрежные районы во время сезона ураганов-июнь-ноябрь), и ваша квартира на нижнем уровне была затоплена. Это пугающая ситуация, и вы должны быть готовы к ней. Прежде всего, обязательно получите полис страхования от наводнений отдельно от вашего основного страхового полиса арендаторов, прежде чем вы переедете в квартиру. Таким образом, вы будете охвачены в случае стихийного бедствия и никоим образом не будете нести ответственность за ущерб, причиненный вашим вещам. В этом случае вы не несете ответственности за ущерб, нанесенный конструкции квартиры. Это, как правило, всегда будет ответственность управляющего недвижимостью или арендодателя.
КТО НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПОРЧУ ВОДЫ В КВАРТИРЕ?
Повреждение воды может быть непредсказуемым, поэтому важно знать свои права арендатора, если это должно было стать вашей реальностью. В вашей аренде должен быть раздел, который касается темы затопления, повреждения водой или утечки, поэтому внимательно прочитайте вашу аренду, чтобы увидеть, кто несет ответственность за ремонт в соответствии с вашими конкретными условиями аренды.
Страхование Арендаторов
Если у вас есть страхование арендаторов, которое вы должны, то ваш страховой полис арендаторов покроет стоимость замены ваших поврежденных вещей из-за инцидента на водной основе. Ущерб, нанесенный фактической структуре квартиры, может быть покрыт не вашим страховым полисом арендаторов, а управляющим недвижимостью или арендодателем. Внимательно прочитайте свой страховой полис арендаторов, чтобы увидеть, что является и не покрывается в отношении ущерба от воды.
Например, если ваш потолок протекает из-за сломанной трубы, и она капает на ваш телевизор, разрушая его, то ваш страховой полис арендаторов, вероятно, заплатит за ваш поврежденный предмет. Если ваш туалет переполняется (не по вашей вине) и повреждает любые вещи, которые вы можете иметь, то ваш страховой полис арендаторов, вероятно, покроет его. Однако, если вы имеете дело с затопленной квартирой, а не только с основным повреждением воды, вам понадобится отдельный страховой полис для защиты от этих расходов.
Управляющий недвижимостью или арендодатель
Если повреждение воды в вашей квартире не основано на вашей небрежности, то управляющий недвижимостью или арендодатель, вероятно, несет ответственность за исправление любого структурного повреждения квартиры. Например, если ваш туалет затопляет (опять же, не по вашей вине) и повреждает пол в вашей ванной комнате, то менеджер по недвижимости или арендодатель должны заменить плитку, чтобы сохранить квартиру в пригодном для жизни состоянии.
Если ваш холодильник протекает в вашей кухне и повреждает деревянные полы, то менеджер по недвижимости или арендодатель должны будут заменить пол в этом сценарии, а также. Ваш менеджер недвижимости будет нести ответственность за эти ремонтные работы, но только если вы немедленно уведомите их с письменным уведомлением о проблеме.
Арендатор
Если повреждение воды вызвано вашей небрежностью, то вы (арендатор) можете иметь дело с другим сценарием, в котором вы или ваши арендаторы страхования будут нести ответственность за ущерб, который вы причинили. Предположим, что ваш туалет затопило, потому что он был неоднократно засорен, и вы ничего не сделали, чтобы исправить ситуацию, такие как прочистить его или вызвать обслуживание за помощью, если вы не смогли исправить это. Если это так, то переполнение произошло из-за вашей небрежности, а это означает, что вы несете ответственность за повреждение воды в собственности. Если управляющий недвижимостью или арендодатель считает вас финансово ответственным, то вам, возможно, потребуется подать иск об ответственности с вашим страхованием арендаторов, чтобы увидеть, будут ли они покрывать судебные издержки, а также подать иск о замене вашего поврежденного имущества.
Сосед
Возможно, ваш сосед сверху однажды ночью решает принять ванну, но засыпает и забывает выключить воду. Ванна затопляет, и вызывает большую утечку в вашем потолке, который капает на ваши полы, повреждая ваши вещи и пропитывая ковер. Это серьезная халатность со стороны другого жильца, вашего соседа сверху. Ваша страховка арендаторов покроет стоимость ваших вещей, но ущерб, нанесенный структуре квартиры, должен быть урегулирован между вашим соседом и вашим управляющим недвижимостью или арендодателем. Хотя это неприятная ситуация с вашей стороны, по крайней мере, вы не будете нести ответственность за ущерб! Независимо от этого, ваш поврежденный ковер будет заменен (но сначала проверьте свою аренду), поэтому вам не придется беспокоиться о плесени или любых других проблемах со здоровьем из-за повреждения водой.
КАК БОРОТЬСЯ С ПОСЛЕДСТВИЯМИ ПОВРЕЖДЕНИЯ ВОДОЙ
Следующие шаги после того, как вы определили, что есть повреждение воды в вашей квартире, чтобы выяснить, кто несет ответственность за ущерб и ремонт. Будь то вина управляющего недвижимостью, вашего соседа или вас самих, ущерб должен быть исправлен так или иначе.
Если у вас лопнула труба или неисправный прибор, то ваш менеджер недвижимости, скорее всего, несет ответственность . И из-за этого они и ремонтная бригада будут нести ответственность за ремонт. Если ваш сосед несет ответственность, то он/она и управляющий недвижимостью должны будут определить (по закону штата и договору аренды), кто должен заплатить за ремонт, но в любом случае ремонт будет выполнен. Если вы несете ответственность, то вам (и, возможно, вашим арендаторам страховки) придется заплатить из своего кармана, чтобы справиться с ремонтом, который будет сделан командой технического обслуживания или внешним источником.
Однако определяющий фактор того, кто является нерадивым, действительно зависит от состояния, в котором вы живете. Существует грань между ответственностью и не-ответственностью, с которой Вы имеете дело здесь, и у разных государств есть разные законы по этому вопросу. Если это сводится к сломанным приборам или трубам, то менеджер по недвижимости должен будет отремонтировать эти предметы, чтобы сохранить квартиру в пригодном для жизни состоянии . Но это не значит, что они несут ответственность за ущерб. Это зависит от ваших законов штата, арендаторы страхового полиса и договора аренды, поэтому обязательно проверьте все три из них, чтобы определить, кто несет ответственность за повреждение воды и необходимый ремонт!
